El año real: ocupación y tarifa mes a mes en Marbella
“En Marbella se llena en agosto” es verdad, pero es media verdad. La ocupación y la tarifa se mueven todo el año, y entender esa curva es lo que separa un apartamento que rinde de uno que solo trabaja seis semanas. Aquí está el año real, mes a mes, de nuestra cartera.
Son datos de 46+ apartamentos en Marbella y Puerto Banús, año completo 2025 (ICNEA). En conjunto: 55% de ocupación media anual y 216 € de tarifa media (ADR).
La curva del año
| Temporada | Ocupación | Tarifa (ADR) |
|---|---|---|
| Invierno (Ene-Mar) | 42-51% | 102-105 € |
| Primavera (Abr-Jun) | 49-65% | 168-237 € |
| Verano (Jul-Ago) | 71-88% | 342-353 € |
| Otoño (Sep-Nov) | 41-56% | 150-244 € |
El pico de ocupación es agosto (87,9%), pero el pico de tarifa es julio (353 €/noche): en pleno verano la demanda deja subir el precio muy por encima de la media.
Lo que de verdad enseña la curva
Dos lecturas para un propietario:
- La tarifa se multiplica por 3,5 a lo largo del año (de ~102 € en febrero a 353 € en julio). Un precio fijo todo el año deja dinero sobre la mesa en verano y ahuyenta reservas en invierno.
- El invierno no es un cero. Noviembre cerró con solo 41% de ocupación pero una tarifa de 244 €: hay demanda premium fuera de temporada si sabes a quién dirigirte (mercados internacionales, estancias largas, eventos).
Por qué importa la gestión
Esta curva no se aprovecha con un precio puesto en enero y olvidado. Se aprovecha con precio dinámico: ajustar la tarifa cada día según demanda, temporada y eventos. Es trabajo diario, y es donde una gestión profesional paga su comisión con creces. Si quieres ver la curva de tu propiedad, pide una valoración gratuita o revisa los números reales de nuestra cartera.