Gestión de alquiler vacacional en Marbella: guía completa

Si tienes un apartamento en Marbella o Puerto Banús y te planteas ponerlo en alquiler vacacional, la primera decisión no es en qué portal anunciarlo: es quién lo gestiona. La gestión de alquiler vacacional en Marbella marca la diferencia entre una propiedad que rinde todo el año y una que solo se llena en agosto.

En 2025 gestionamos 2,34 M€ en ingresos para nuestra cartera de Puerto Banús y Marbella, con un pico de ocupación del 87,9% en agosto y una tarifa media anual de 216 € por noche. No son cifras de folleto: son las cuentas que reportamos, al céntimo, a cada propietario.

Qué incluye una gestión profesional

Gestionar un alquiler turístico bien hecho es un trabajo diario, no una comisión a cambio de subir unas fotos. Esto es lo que cubre una gestión integral:

• Precio dinámico. Ajustar la tarifa cada día según demanda, eventos y temporada, en lugar de un precio fijo todo el año.
• Distribución multicanal. Estar en Airbnb, Booking, la web directa y más, con un mismo calendario sincronizado para no duplicar reservas.
• Atención al huésped 24/7. Check-in, incidencias y comunicación en varios idiomas, todo el año.
• Limpieza y mantenimiento. El estándar operativo que sostiene las reseñas, y las reseñas sostienen el precio.
• Cuentas transparentes. Un informe mensual claro, sin cargos ocultos, al céntimo.

Cuánto cuesta y qué modelo elegir

La gestión se cobra por comisión sobre los ingresos, no con cuotas fijas. En nuestro caso, desde el 10% en reservas directas. La ventaja de este modelo es que alinea los incentivos: solo ganamos cuando tu propiedad gana. Desconfía de quien te prometa cifras cerradas antes de ver tu apartamento: la confianza se construye con hechos, nunca con promesas.

Autogestión o socio profesional

Autogestionar es posible, pero suma horas: responder mensajes a medianoche, coordinar limpiezas, ajustar precios y llevar la fiscalidad. Un socio profesional no es solo un gestor; se ocupa de la operativa para que tú solo veas el resultado. Si quieres ver ese resultado con tus propios números, puedes pedir una valoración gratuita de tu propiedad o revisar los números reales de nuestra cartera.

La gestión de alquiler vacacional en Marbella no va de promesas: va de una operativa impecable, cuentas claras y un socio que gana cuando tú ganas.